ล่าสุดทางด้านของ Wynn Resorts ได้มีการออกมาเผยเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมาว่าได้เสร็จสิ้นการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ Encore Boston Harbour ที่เคยประกาศไว้เมื่อก่อนหน้านี้ให้กับทาง Realty Income ในราคา 1.7 พันล้านดอลลาร์
โดยในการทำธุรกรรมได้มีการใช้เป็นเงินสดทั้งหมดและมีอัตราสูงสุดที่ 5.9% นอกจากนี้ยังถือเป็นเช่าครั้งแรกของ Realty Income ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเล่นเกมภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นที่อัตรา 1.75%
“ สัญญาเช่ามีค่าเช่ารายปีเริ่มต้นที่ 100 ล้านดอลลาร์สำหรับระยะเวลา30 ปี โดยมีตัวเลือกการต่ออายุ30ปีหนึ่งครั้งและค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นทุกปีในอัตรา 1.75% สำหรับ 10 ปีแรกและมากกว่า1.75% ตลอดอายุสัญญาเช่าเริ่มต้นที่เหลืออยู่ตามแถลงการณ์ของทาง Wynn”
บริการคาสิโนใน Las Vegas ยังคงดำเนินการรีสอร์ทแบบบูรณาการในพื้นที่ Boston ต่อไป ส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ Wynn กำลังรักษาพื้นที่ 13 เอเคอร์ไว้ทางฝั่งตะวันออกของบรอดเวย์ โดยผู้ดำเนินการได้มีการวางแพลนว่าจะสร้างส่วนต่อขยายที่คาดว่าจะมีที่จอดรถในร่มเพิ่มพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ นอกเหนือจากเกมพนัน
- Harrah’s Las Vegas Hotel & Casino โรงแรมน่าพัก ลาสเวกัส
- วินน์ ลาสเวกัส – Wynn Las Vegas สวรรค์สำหรับนักเสี่ยงโชค
- 8 บ่อนคาสิโน ยอดนิยม ใกล้ไทย น่าไปเสี่ยงโชค
- 4 โรงแรมคาสิโน สุดหรู ในเครือ Caesars Entertainment
ทั้งนี้ทาง Wynn สังเกตว่ารายได้สุทธิจากข้อตกลงจะช่วยเพิ่มสถานะสภาพคล่องซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 4.4 พันล้านดอลลาร์นั่นเป็นสิ่งสำคัญในเวลาที่ผู้ให้บริการที่เปิดรับมาเก๊าซึ่ งWynn เป็นหนึ่งเดียวกำลังจัดสรรเงินทุนให้กับหน่วยงานเหล่านั้นเพื่อให้สอดคล้องกับกฏหมายการเล่นเกมใหม่ของฝ่ายปกครองพิเศษ(SAR)
ข้อตกลงการขาย-เช่าหรือ เป็นเรื่องธรรมดาในอุตสาหกรรมและก็จะมักถูกมองว่าเป็น win-win สำหรับผู้ประกอบการคาสิโนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อตกลงดังกล่าวนี้ บริษัทเกมสามารถสร้างรายได้จากทรัพย์สินที่ดิน โดยมักจะรวบรวมเงินสดก้อนโตล่วงหน้าเพื่อใช้รวมไปถึงเข้าซื้อกิจการเพิ่ม รางวัลผู้ถือหุ้น เช่น การซื้อคืนและการจ่ายเงินปันผลหรือเพื่อลดภาระหนี้
สำหรับ Realty Income เชื่อมั่นในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วยเพิ่มความหลากหลายของผู้เช่าโดยการซื้อกิจการEncore Boston Harbour ควบคุมทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์กว่า 11,700 รายการที่เป็นเจ้าของภายใต้สัญญาเข่าสุทธิระยะยาวกับลูกค้าเชิงพาณิชย์
และนับจากนี้เราคงต้องรอดูสถานการณ์กันต่อไปว่า Realty Income จะเจาะลึกไปถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเกมหรือไม่แต่ผู้ประกอบการมากมายกำลังมองหารายได้จากการถือครองทรัพย์สิน ดังนั้นมีความเป็นไปได้สูงกว่า Wynn รักษาทรัพย์สินทั้งหมดที่เกี่ยวกับ Wynn และ Encore บน Las Vegas Strip
นอกเหนือจากRealty Income และ Wynn ที่ประกาศสรุปธุรกรรม Encore Boston Habour แล้วยังได้มีการนำเสนอข่าวอสังหาริมทรัยพ์ด้านเกมเพิ่มเติมให้ได้ทราบอีกด้วย